Cara membangun rumah dengan dana minim --- Rumah adalah wadah untuk membuat cinta dan kehidupan. Itulah kenapa setiap manusia bermimpi untuk membangun rumah idaman. Namun, ada secercah kendala yang membuat setiap manusia berpikir kembali untuk membangun rumah, yaitu biaya. Bagaimana cara membangun rumah dengan dana minim? Apakah mungkin? Percayalah, itu bisa direalisasikan bahkan hanya dengan biaya 20 juta saja! Oleh alasannya itu, simak jasa panduan dan tips berikut.

Baca juga: Panduan Gratis! Cara Membuat Desain Rumah Minimalis 2 Lantai (Hemat Biaya)

1. Sediakan Bidang Tanah yang Ideal

Jika mau bangkit rumah murah dengan biaya 20 juta, sediakan bidang tanah yang cukup terlebih dahulu. Sobat juga niscaya tahu bahwa salah satu elemen yang membuat harga sebuah rumah menjadi mahal adalah tanahnya. Oleh alasannya itu, pastikan sobat sudah menyediakan bidang tanah yang cukup untuk membangun rumah.

Baca juga: Step-by-Step Menciptakan Desain Rumah Minimalis yang Asri

Untuk membangun rumah dengan biaya 20 juta, ada baiknya menentukan type 21 yang mana ukuran luas tanah tidak kurang dari 6 x 10 meter. Sedangkan untuk penggunaan tanah, jangan hingga melebihi ukuran 6 x 3,5 meter. Kenapa demikian? Ingat, semakin luas penggunaan tanah, tentu saja butuh material bangunan yang lebih banyak sehingga biayanya pun juga menjadi lebih besar.

2. Pastikan untuk Memilih Tipe Rumah Minimalis

Ini termasuk hal fundamental yang mesti sobat pertimbangkan kalau ingin bangkit rumah murah dan cepat. Ya, rumah tipe minimalis memang dikenal lebih fleksibel (bisa dikerjakan secara bertahap) dan cenderung tidak membutuhkan anggaran yang besar. Selain itu, proses pengerjaannya juga relatif lebih cepat.

Sobat tidak perlu khawatir, meskipun hanya bikin rumah tipe minimalis, sobat masih bisa membuat rumah tersebut tampak lebih indah dan bernilai. Bagaimana panduan & caranya? Sobat bisa menambahkan beberapa aksesori, mirip pohon dan tanaman, misalnya. Itu lebih mudah dan terlihat lebih asri.

Baca juga: Panduan Beli Rumah Bagi yang Bergaji 2 Juta, 3 Juta, dan 4 juta

3. Gunakan Jasa Tukang Berkinerja Cepat dengan Upah Ekonomis

Ingat sobat, jangan gunakan jasa kontraktor alasannya ini bukanlah cara membangun rumah dengan dana minim. Sobat masih bisa mencari alternatif lain, mirip memakai jasa tukang bangunan, misalnya. Namun, sobat juga dihentikan sembarangan dalam menentukan tukang, jangan asal murah saja. Murah boleh, namun tetap berkinerja baik dan cepat.

Jika sobat resah mencari jasa tukang yang mempunyai kriteria mirip itu, sobat bisa bertanya pada keluarga, tetangga, atau teman. Berapa idealnya mempekerjakan tukang bangunan untuk membangun rumah murah? Cukup dua orang tukang saja dengan perkiraan pengerjaan pembangunan rumah sekitar 1 bulan. Hal ini sesuai pengalaman beberapa orang sahabat yang pernah membangun rumah murah di Padang, Sumatera Barat yang mana mereka membangun secara bertahap.

Baca Juga: 101 Inspirasi Desain Rumah Minimalis yang Bagus untuk Keluarga Kecil

4. Buat Desain Rumah dengan Detail

Inilah cara membangun rumah dengan dana minim selanjutnya. Desain sangat berperan penting dalam meminimalisasi biaya pengerjaan pembangunan. Kenapa? Jika sobat membuat desain rumah sedemikian rinci, sobat bisa dengan gampang memperkirakan berapa besaran biaya yang dialokasikan untuk pembangunan rumah.

Selain itu, desain juga berperan penting untuk menghindari kesalahan ketika pengerjaan pembangunan. Tidak perlu ribet, sobat bisa menggambar sebuah denah pada selembar kertas. Gambar saja secara umum dan tentukan bagian-bagian detailnya, mirip teras, pintu, jendela, ruang kamar, dan lainnya. Sobat bisa memanfaatkan internet untuk mencari pola desain rumah minimalis.

Baca juga: Download Gratis! 50 Contoh Model Desain Rumah Minimalis Terbaru

5. Pilih Material Bangunan Berkualitas dengan Harga Kompetitif

Ini juga bisa menjadi tips membangun rumah dengan dana terbatas. Percaya atau tidak, kalau sobat tidak bisa berpandai-pandai dalam menentukan material bangunan, bisa jadi dana sobat akan habis untuk hal ini. Oleh alasannya itu, buatlah sebuah perencanaan, ajak tukang bangunan berdiskusi, kira-kira material apa saja yang dibutuhkan dan berapa kuantitasnya.

Komunikasi dengan tukang bangunan sangat ditekankan di sini. Selain itu, sobat juga bisa bertanya kepada tukang bangunan dimana toko material yang berkualitas yang mengatakan harga kompetitif. Ini bisa menjadi efektif alasannya tukang bangunan sudah terbiasa bekerjasama dengan seller material. Namun, sobat juga bisa mencari tahu sendiri dengan membandingkan setiap toko.

Baca juga: 35+ Inspirasi Desain Rumah Minimalis 2 Lantai yang Akan Membuatmu Terpesona

6. Manfaatkan Material Bangunan Bekas yang Masih Layak Pakai

Ini juga bisa menjadi tips hemat membangun rumah. Bagi sobat yang benar-benar bermasalah dengan dana atau anggaran, mirip kurang dari 20 juta, mungkin ini bisa menjadi alternatif. Namun, pastikan juga bahwa material bekas yang dibeli masih mempunyai kualitas yang baik.

Setidaknya, kalau material yang gres diibaratkan 100%, maka material bekas yang dibeli ibaratkan 80%. Tentu saja, selisih kualitasnya tidak begitu jauh dan harganya pun bisa lebih murah. Ini bisa menjadi langkah yang hemat dan cerdas. Percayalah, selalu ada cara membangun rumah dengan dana minim, asalkan ada kemauan yang besar untuk itu.

Baca juga: Awas! Pastikan Anda Melakukan 15 Hal Ini Ketika Membeli Rumah di Kompleks Perumahan

7. Gunakan Material Bangunan Semi-Fabricated (Setengah Jadi)

Tidak persoalan membangun rumah secara bertahap. Tidak perlu semuanya harus disuguhi dengan materi jadi. Cara ini dianggap bisa meminimalkan biaya. Seperti apa materi semi-fabricated? Misalnya, kalau sobat membutuhkan cor beton, maka materi semi-fabricated-nya berupa bata cor, sebuah bata yang memang dikhususkan sebagai materi substitusi dari cor beton.

Bahan mirip ini juga cocok untuk bikin rumah minimalis. Berapa persen tingkat kehematan kalau memakai materi semi-fabricated? Perkiraannya bisa mencapai 35%! Luar biasa, kan? Well, sobat juga bisa mencari materi semi-fabricated lainnya yang pastinya sangat efisien.

Baca juga: Ampuh! 10 Tips Agar Nyaman Tinggal Serumah dengan Mertua

8. Jangan Terlalu Banyak Menggunakan Sekat-sekat

Apa yang dimaksud dengan sekat-sekat? Itu mirip sebuah pembatas yang umumnya terbuat dari triplek atau sejenisnya yang dipakai sebagai pembatas ruangan. Jika sobat ingin tahu tips membangun rumah dengan dana terbatas, hindari terlalu banyak memakai sekat-sekat ini. Ada alternatif lain untuk memisahkan antar ruangan, tidak harus selalu memakai sekat-sekat.

Sebagai contoh, kalau ingin memberi batasan antara ruang keluarga dengan ruang dapur, maka sobat tidak perlu mengatakan sekat. Lalu? Cukup dengan meletakkan lemari, gorden (tirai), atau pembatas lainnya yang lebih simple. Bayangkan saja, kalau di rumah sobat mempunyai banyak sekat berbahan triplek, tentu saja ini tidak hemat dan ruangan juga terlihat lebih sempit.

9. Hindari Profile dalam Pembangunan Rumah

Terkadang, ini juga sering diabaikan oleh banyak orang. Tanpa disadari, pembuatan profile cukup banyak menyedot anggaran. Apa itu profile? Sederhananya, itu bisa dikatan sebagai sebuah desain atau dekorasi rumah yang dilakukan dengan cara mengukir. Meskipun risikonya cukup bagus dan berkesan mewah, penggunaan profile termasuk rumit dan kurang efisien.

Oleh alasannya itu, ini bukanlah salah satu cara membangun rumah dengan dana minim. Sobat masih bisa mencari alternatif lain untuk mempercantik rumah. Bahkan, yang sederhana pun bisa terlihat indah, bernilai, dan mahal, asalkan kreatif. Untuk mendapat ide-ide kreatif, sobat tinggal berselancar saja di Google.

10. Jangan Sungkan Membantu Pengerjaan Pembangunan Rumah

Ingat, sobat sedang membangun rumah sendiri. Jadi, tidak ada salahnya sobat ikut andil dalam proses pengerjaan rumah. Setidaknya, membantu hal-hal yang bisa dilakukan. Dengan begitu, proses pengerjaan bisa lebih cepat. Biar ringan, lakukan secara bertahap. 

Selain itu, keikutsertaan sobat ternyata juga bisa menghemat biaya, terutama menghemat biaya tukang. Sebagai contoh, kalau sasaran penyelesaian pembangunan rumah yaitu 1 bulan penuh, maka dengan sobat ikut serta membantu, bisa jadi prosesnya hanya 25 hari. Hemat 5 hari. Dengan begitu, biaya tukang pun akan berkurang, bukan?

#Berikut perhitungan atau kalkulasi pembangunan rumah dengan biaya minim.

1. Biaya dua orang tukang per hari = 70.000 per tukang. Maka, untuk satu bulan menjadi 70.000 x 2 x 30 = 4,2 juta rupiah. Jika sobat ikut serta mengerjakan proses pembangunan, maka hitungannya hanya 25 hari. Dengan asumsi, keikutsertaan sobat bisa mengefisiensi waktu 5 hari. Maka, hitungannya menjadi 70.000 x 2 x 25 = 3,5 juta.

2. Kebutuhan terhadap pasir, semen, bata, kerikil kali, dan elemen sejenisnya diasumsikan menghabiskan biaya 9,5 juta rupiah. Material ini umumnya dipakai untuk membuat pondasi rumah, lantai, wc, kolam mandi, dan sejenisnya.

3. Biaya material untuk atap, mirip kayu, genteng, seng, dan sejenisnya diasumsikan menghabiskan biaya 4 juta rupiah.

4. Biaya material mirip paku, pintu, jendela, kusen, dan sejenisnya bisa menghabiskan biaya lebih kurang 2 juta rupiah.

5. Terakhir, biaya pemasangan listrik, air, dan sejenisnya diperkirakan mengeluarkan biaya sebesar 1,5 juta.

Jika dijumlahkan secara keseluruhan, maka total biaya pembangunan rumah adalah 3,5 juta + 9,5 juta + 4 juta + 2 juta + 1,5 juta = 20,5 juta.

Well, itulah 10 panduan, tips, dan cara membangun rumah dengan dana minim 20 jutaan. Pada dasarnya, ini hanya perhitungan kasarnya saja. Namun, ini bisa menjadi citra secara komprehensif. Yang terpenting, sobat mesti mempertimbangkan 10 tips di atas. Jangan lupa membangun rumah secara sedikit demi sedikit semoga bebannya tidak begitu berat. Semoga info ini bermanfaat, ya. Silahkan tulis di kolom komentar kalau ada kritik, saran, dan pertanyaan. J

Tag: model rumah 15 juta, 20 juta, 25 juta, 30 juta, 40 juta, 50 juta, 60 juta, 70 juta, 80 juta, 90 juta, 100 juta. Rumah murah di Padang, Sumatera Barat, Medan, Aceh, Palembang, Jakarta, Surabaya, Bandung, Bekasi, Yogyakarta, Makasar, Banjarmasin, dan Bali.

Read More

Cara beli rumah dengan honor kecil --- Rumah ialah tempat terindah untuk pulang. Namun, tak semua orang bisa mempunyai rumah pribadi. Itulah kenapa banyak orang yang menetapkan untuk mengontrak rumah? Pertanyaannya, mau hingga kapan? Rumah sudah semestinya menjadi indentitas. Artinya, ada generasi yang mewarisi tempat tersebut. Itu tidak akan terjadi kalau hanya dengan mengontrak rumah, alasannya yaitu sifatnya hanya sementara.

Membeli rumah memang tidak gampang dan tidak murah, apalagi bagi sahabat yang punya upah rendah, honor UMR, atau yang tergolong pas-pasan. Tak perlu khawatir, di sini sahabat akan diberikan 13 langkah dan cara beli rumah dengan honor kecil, menyerupai honor 2 juta, 3 juta, dan 4 juta. Namun, pastikan sahabat mencatat 13 langkah berikut ini + dengan SIMULASI PERHITUNGANNYA yang tersaji di bab final artikel ini.

1. Tentukan Anggaran untuk Pembelian Rumah

Inilah langkah pertama cara beli rumah dengan honor kecil. Bagi sahabat yang bergaji 4 juta, 3 juta, apalagi yang bergaji 2 juta ingin punya rumah, maka di sini sangat ditekankan untuk memahami kemampuan finansial terlebih dahulu. Dari sanalah lalu sahabat bisa menentukan anggaran berapa harga rumah atau rumah yang menyerupai apa yang ideal.

Harga rumah memang fleksibel, setiap tempat niscaya mempunyai standar harga yang berbeda-beda. Oleh alasannya yaitu itu, saya menyarankan semoga sahabat menentukan rumah dengan desain minimalis. Kenapa? Ya, rumah tipe inilah yang mempunyai harga yang lebih terjangkau. Untuk kisaran honor 2 s.d. 4 juta, saya rasa masih layak. Gaji 1 juta bisa juga, gak? Saya belum yakin.

Perlu sahabat ketahui, rumah minimalis mempunyai banyak sekali macam tipe, ada tipe 21, tipe 36, tipe 45, dan seterusnya. Setiap tipe mempunyai harga yang berbeda-beda. Biasanya, semakin besar tipe rumah, semakin mahal harganya.

Nah, bagi sahabat yang bergaji 2 juta ingin beli rumah, tipe 21 bisa menjadi pilihan utama. Bagi sahabat yang bergaji 3 juta dan 4 juta per bulan, tipe 36 bisa menjadi pilihan utama. Khusus untuk tipe 45, saya masih ragu apakah honor 4 juta bisa atau tidak, tapi ini sangat fleksibel. Banyak faktor yang memengaruhi harga rumah.

Baca juga: Tips Membangun Rumah dengan Biaya 20 Jutaan

2. Tentukan Kapan Mau Beli Rumah

Bagian ini juga tidak kalah penting. Pasalnya, ini nantinya akan berkorelasi dengan hal-hal lain, menyerupai penentuan down payment (DP), metode pembayaran (kredit atau tunai), cara mengamankan uang (menabung), hingga metode untuk memaksimalkan pendapatan (investasi).

Misalnya, sahabat ingin membeli rumah 5 tahun lagi dengan cara kredit, maka sahabat harus menabung untuk mempersiapkan uang DP beserta cicilannya. Begitu pun sebaliknya, kalau sahabat ingin membeli rumah secara tunai, maka sediakanlah uang secara cash. Inilah yang disebut dengan membangun perencanaan.

3. Pastikan bahwa Sobat Sudah Tidak Memiliki Utang

Inilah tips dan cara beli rumah dengan honor kecil selanjutnya. Ya, pastikan bahwa sahabat sudah tidak mempunyai utang! Kenapa? Tentu saja, akan sangat sulit kalau harus membagi fokus. Pasalnya, membeli rumah niscaya akan menyedot banyak dana, apalagi bagi sahabat yang bergaji UMR dan pas-pasan. Oleh alasannya yaitu itu, kalau ingin menabung untuk beli rumah, lunasi dulu semua utang-utangnya, ya...

4. Atur Kembali Pengeluaran Bulanan

Seperti yang saya bilang sebelumnya, membeli rumah niscaya akan banyak menguras “keringat”. Sobat dituntut harus benar-benar hemat, terutama dalam hal pengeluaran bulanan. Jika biasanya sahabat pergi shopping sekali seminggu, ubahlah kebiasaan itu dengan shopping cukup sekali setahun, ketika lebaran saja. Hehehe. Intinya, hal-hal yang bersifat sekunder atau komplementer, ditunda dulu, atau paling tidak, dikurangi secara maksimal.

5. Mulailah Menabung segera

Menabung ialah cara yang terbaik untuk menyelamatkan penghasilan. Setuju? Ya, itulah kenapa saya masukkan menabung sebagai salah satu langkah atau cara beli rumah dengan honor kecil. Ini semua bertujuan untuk memastikan bahwa uang pembelian rumah tersedia. Percayalah, tidak gampang merealisasikan honor 4 juta, 3 juta, atau 2 juta ingin punya rumah, namun bukan berarti tidak bisa. Ini tergantung bagaimana mind set dan life style sobat.

Bagi sahabat yang masih mengedepankan pola hidup konsumtif, menabung bisa menjadi berat. Nah, untuk membangun kebiasaan menabung, cobalah untuk melakukannya sesegera mungkin dan secara perlahan.

Kira-kira, berapa persentase atau besaran penghasilan yang harus disisihkan untuk ditabung? Saya sangat menyarankan untuk semaksimal mungkin. Namun, sekurang-kurangnya 20% dari penghasilan (gaji pokok).

6. Berikan Porsi yang Cukup untuk Investasi

Jika menabung merupakan cara terbaik mengamankan uang, maka investasi ialah cara terbaik untuk menyuburkan uang, setuju? Sebenarnya, istilah investasi tidak jauh berbeda dengan menabung.

Pasalnya, sahabat niscaya pernah mendengar istilah “menabung saham” dan “menabung emas”, bukan? Nah, sistem menabung menyerupai itu bisa disebut sebagai “menabung produktif”. Ini hanya persoalan pengertian saja. Tujuan menabung dan investasi sebetulnya hampir sama yaitu menghindari uang dari acara konsumtif.

Berbicara wacana investasi, maka kita niscaya akan mengarah kepada “untung” dan “rugi”. Ingat, tidak ada satu pun investasi yang bebas dari risiko. Yang ada, hanya investasi yang minim risiko. Oleh alasannya yaitu itu, carilah investasi yang minim risiko tersebut. Saya merekomendasikan semoga sahabat berinvestasi pada emas. Dengan kata lain, menabung emas.

Kenapa harus emas? Ya, emas tidak dipengaruhi oleh inflasi. Selain itu, nilainya juga cenderung stabil dan berpotensi untuk menguat. Kenaikan rata-rata nilai emas ini bisa mencapai 25% per tahun, terutama emas logam mulia. Meskipun begitu, sahabat boleh berinvestasi pada sektor lain. Namun, pastikan investasi tersebut rendah risiko dan sahabat paham mengenainya.

7. Usahakan Cari Pendapatan Lain-lain

Jangan hanya terpaku pada honor semata. Usahakan cari cara untuk memperoleh penghasilan tambahan. Itu pun kalau sahabat mempunyai harapan besar untuk beli rumah. Percayalah, kecil atau besar pendapatan lain-lain yang sahabat dapatkan, itu tidak akan menjadi masalah. Setidaknya, dengan pendapatan lain-lain tersebut bisa menutupi pengeluaran tak terduga.

8. Tentukan Cara Pembelian Rumah; Mau Tunai atau Kredit?

Nah, untuk menentukan cara pembelian rumah yang tepat, ada baiknya sahabat memahami dengan baik terlebih dahulu mengenai dua sisitem pembelian rumah ini. Kenapa? Ini bertujuan untuk menentukan sistem mana yang cocok dengan kondisi keuangan sobat. Kira-kira berdasarkan sobat, yang mana bisa dijadikan sebagai alternatif cara beli rumah dengan honor kecil? Jika masih bingung, mari lihat pembahasan berikut ini.

A. Pembelian Rumah secara Tunai

Ada beberapa kelebihan dari sistem ini, contohnya sahabat akan eksklusif mempunyai hak penuh (surat-surat) kepemilikan rumah. Artinya, kapan saja sahabat bisa menjual rumah tersebut kembali. Kemudian, sahabat juga tidak akan terbebani dengan adanya bunga cicilan, harga rumah masih memungkinkan untuk dinegosiasikan lagi, dan sebagainya.

Meskipun begitu, sistem pembelian tunai ini juga mempunyai beberapa kekurangan, contohnya sahabat harus menyediakan full biaya pembelian rumah di awal. Tentu saja, ini sangat memberatkan, terutama bagi sahabat yang bergaji 4 juta, 3 juta, atau 2 juta ingin beli rumah.

Ditambah lagi, kalau terjadi permasalahan dalam hal kepemilikan, menyerupai rumah bodong, rumah tanpa izin, dan seterusnya, maka potensi kerugian bisa jauh lebih besar. Bisa-bisa, uang sahabat lenyap begitu saja.

B. Pembelian Rumah secara Kredit

Jika membeli rumah secara kredit, umumnya orang-orang eksklusif mengacu pada Kredit Perumahan Rakyat (KPR). Sistem KPR ini menunjukkan beberapa keunggulan. Pertama, sahabat bisa lebih gampang untuk meyakinkan penjual rumah atau biro real estate, terlebih kalau harga rumah tersebut bernilai cukup besar.

Selain itu, sahabat juga bisa melaksanakan perundingan terhadap harga rumah alasannya yaitu ada pihak KPR yang menjadi “penguat posisi” sobat. Dengan kata lain, potensi kegagalan dalam hal transaksi bisa diminimalisasi. KPR memang sering dijadikan solusi bagi siapa saja yang tidak membeli rumah secara tunai.

Namun, ada beberapa persyaratan yang harus sahabat penuhi dalam mengajukan KPR. Salah satunya yaitu standar honor per bulan. Apabila honor sahabat tidak memenuhi standar yang ditetapkan, maka sahabat tidak bisa mengajukan KPR. Namun jangan khawatir, khusus bagi sahabat yang bergaji maksimal 4 juta, sahabat bisa memanfaatkan KPR subsidi.

Ada beberapa keunggulan KPR subsidi, contohnya suku bunga yang relatif lebih rendah, yaitu flat 5%, dan jangka waktu peminjaman yang lebih lama, bisa mencapai 20 tahun. Tapi ingat, KPR subsidi ini hanya dikhususkan bagi sahabat yang belum pernah mempunyai rumah sebelumnya. Menurut sobat, mana cara beli rumah dengan honor kecil yang cocok untuk sobat? Apakah sistem tunai atau kredit?

9. Jika Beli Tunai, Belilah Rumah yang Valuable

Sebelumnya sahabat sudah mendapat citra mengenai sistem pembelian rumah secara kredit dan tunai. Nah, bagi sahabat yang menentukan jalan tunai, maka carilah rumah yang valuable. Menempatkan ekspektasi yang cukup (tidak berlebihan) untuk mendapat rumah terbaik, saya rasa tidak ada masalah. Lalu, menyerupai apa rumah yang valuable tersebut? Rumah yang berharga kompetitif dan berlokasi strategis!

Memang, semakin strategis lokasi unit rumah, biasanya harganya juga semakin mahal. Jika tidak memungkinkan, setidaknya sahabat mencari rumah yang “cukup strategis”. Misalnya, carilah rumah jauh dari potensi banjir berat, tidak sulit dalam hal saluran transportasi, dan tidak begitu jauh dari rumah sakit/puskemas, pasar/supermarket, dan akomodasi umum lainnya. Tidak harus dekat, asalkan tidak begitu jauh (masih dalam dosis normal).

10. Jika Beli dengan KPR, Carilah Bank yang Kredibel & Menawarkan Bunga Rendah

Ada beberapa bank yang mungkin bisa menjadi rekomendasi sahabat dalam mengajukan KPR. Tentu saja ini tidak mutlak, kalau sahabat bisa mencari yang "lebih baik", maka carilah!

1. Bank Tabungan Negara (BTN)

Ketika saya kuliah dahulu, pernah seorang dosen mata kuliah Manajemen Perbankan bertanya kepada kami, “apa yang Anda ketahui mengenai BTN”. Kami satu lokal semuanya sepakat menjawab, “kredit rumah, pak...” Ya, BTN memang populer dengan produk tersebut. KPR dari BTN ini mempunyai beberapa keunggulan.

Pertama, bisa dimanfaatkan baik untuk pembelian rumah dari developer maupun non developer. Kemudian, KPR BTN juga sanggup dipakai untuk cicilan rumah baru, rumah second, untuk pembelian rumah siap huni (ready stock), rumah belum jadi (indent), dan take over kredit dari bank lain. Nah, untuk suku bunga, BTN menunjukkan mulai 8,75% fixed selama satu, tiga, dan lima tahun.

2. Bank Negara Indonesia (BNI)

Untuk persoalan kredibilitas, BNI sudah tidak perlu lagi diragukan. Pasalnya, saya pun juga menjadi nasabah bank ini. Hehehe. Btw, BNI dikala ini menyediakan suku bunga KPR fixed sebesar 6,75% untuk dua tahun pertama, lalu 7,75% untuk dua tahun berikutnya.

3. Bank Mandiri

Nah, kalau sahabat mengajukan KPR di Bank Mandiri, maka sahabat harus menyediakan dana lebih terutama untuk biaya administrasi, notaris, taksasi agunan, premi asuransi, dan seterusnya. Meskipun begitu, Bank Mandiri menunjukkan suku bunga KPR Istimewa hanya 5,55% fixed khusus untuk dua tahun pertama, dan 6,55% untuk tiga tahun selanjutnya.

4. Bank Central Asia (BCA)

Sobat mungkin tidak abnormal lagi dengan bank ini, bukan? Ya, bank yang mempunyai ATM tersebar di mana-mana ini memang sudah mendunia. Pasalnya, berdasarkan 2018 BrandZ Global Top 100 Most Valuable Brands, BCA termasuk ke dalam 100 perusahaan dengan nilai brand tertinggi di dunia, tepatnya berada pada peringkat 99. Menakjubkan, bukan?

Lalu, berapa tingkat suku bunga KPR di BCA? Suku bunganya bisa dikatakan relatif rendah, yaitu 5,88% selama tiga tahun. Dengan bunga yang relatif rendah ini, masyarakat akan dimudahkan dalam mewujudkan mimpi untuk mempunyai rumah sendiri.

11. Manfaatkan Lelang Rumah

Lelang rumah bisa dijadikan sebagai alternatif cara beli rumah dengan honor kecil. Pasalnya, dengan denah pembelian lelang rumah ini, sahabat bisa mendapat harga rumah yang lebih murah. Kenapa lebih murah? Ya, rumah yang dilelang ini merupakan rumah hasil sitaan alasannya yaitu pihak debitur KPR gagal atau tidak bisa melunasi cicilan kepada bank.

Meskipun begitu, ada baiknya juga sahabat mengecek terlebih dahulu bagaimana kondisi rumah tersebut, apakah masih layak huni, tidak sulit dalam hal saluran transportasi, bebas banjir, dan seterusnya.

12. Cari Informasi Rumah yang Dijual secara Mendesak

Secara psikologis, seseorang yang menjual rumah secara mendesak, itu artinya ia sedang mengalami tekanan. Orang yang sedang tertekan itu bisa sahabat “manfaatkan”. Meskipun sama-sama membutuhkan, namun sahabat berada pada posisi yang lebih baik (di atas angin). Tapi ingat, cek kembali kondisi rumah beserta komponen-komponennya. Pastikan itu masih sesuai dengan kriteria yang sahabat tetapkan.

Baca juga: Panduan Lengkap Membuat Desain Rumah Minimalis Asri dengan Biaya Murah

13. Berkolaborasi dengan Anggota Keluarga

Inilah tips dan cara beli rumah dengan honor kecil yang terakhir. Jika sahabat mempunyai istri dan anak-anak, tidak ada salahnya mengajak mereka untuk ikut berpartisipasi dalam mengumpulkan uang untuk pembelian rumah. Sedikit lebih baik daripada tidak sama sekali, bukan?

#Berikut Contoh Hitung-hitungan Membeli Rumah secara Tunai dan Kredit dengan Gaji 2 Juta, 3 Juta, dan 4 Juta

Biaya kos/kontrakan per bulan                     = 500.000

Biaya kebutuhan pokok per bulan               = 700.000

Biaya lain-lain dan tak terduga per bulan  = 300.000

Total biaya pengeluaran per bulan = 1,5 juta. Sisa honor sahabat bisa dialokasikan untuk dana tabungan & investasi.

Bagi sahabat yang bergaji 2 juta, maka dana tabungan & investasi yang tersedia yaitu 500 ribu (2 juta - 1,5 juta). Sedangkan bagi sahabat yang bergaji 3 juta, maka dana tabungan & investasi yang tersedia yaitu 1,5 juta (3 juta - 1,5 juta). Kemudian bagi sahabat yang bergaji 4 juta, maka dana tabungan & investasi yang tersedia yaitu 2,5 juta (4 juta - 1,5 juta).

Saya berasumsi bahwa sahabat akan sanggup mendapat laba sebesar 10% per bulan dari pemanfaatan dana tabungan & investasi tersebut. Artinya:

500 ribu x 10% = 50 ribu.

1,5 juta x 10% = 150 ribu.

2,5 juta x 10% = 250 ribu

Total uang tabungan & investasi bagi yang bergaji 2 juta = 500 ribu + 50 ribu = 550 ribu per bulan.

Total uang tabungan & investasi bagi yang bergaji 3 juta = 1, 5 juta + 150 ribu = 1,65 juta per bulan.

Total uang tabungan & investasi bagi yang bergaji 2 juta = 2,5 juta + 250 ribu = 2,75 juta per bulan.

Jika sahabat bergaji 2 juta ingin beli rumah dengan harga 120 juta secara tunai, maka perkiraannya sebagai berikut:

(120 juta : 550 ribu) : 12 bulan = 18,2. Artinya, untuk bisa mengumpulkan uang sebesar 120 juta, maka sahabat harus menempuh waktu selama 18 tahun 2 bulan.

Jika sahabat bergaji 2 juta ingin punya rumah dan membeli secara kredit dengan KPR, maka perkiraannya sebagai berikut:

Total sisa honor = 500 ribu (di luar hasil laba tabungan & investasi).

Jika dipersentasekan, ternyata sisa honor 500 ribu tersebut merupakan 25% dari total honor (25% x 2 juta). Sisa honor tersebut bisa sahabat sisihkan sebagai down payment (DP) untuk cicilan KPR.

Misalnya, sahabat konsisten menyisihkan 500 ribu per bulan selama lima tahun. Artinya, sahabat akan mempunyai dana sebesar 30 juta (500 ribu x 60 bulan) dalam lima tahun.

Jika 25% dari honor sahabat tersebut (500 ribu) ditetapkan sebagai angsuran cicilan KPR, maka bank kemungkinan besar akan menyetujuinya. Kenapa? Bank biasanya akan menolak pengajuan KPR kalau angsuran cicilan melebih 40% dari gaji. Ini berarti angka 25% masih terbilang layak.

Seperti yang saya jelaskan sebelumnya, bagi sahabat yang bergaji 2 juta, 3 juta dan 4 juta, maka sahabat bisa memanfaatkan KPR subsidi yang mana jangka waktu peminjamannya bisa mencapai 20 tahun. Dengan demikian, maka harga rumah yang bisa sahabat olok-olokan untuk KPR yaitu sebesar 120 juta. Rinciannya sebagai berikut:

500 ribu x 240 bulan (20 tahun) = 120 juta

Hitungan-hitungan tersebut di atas memang masih kasar, tapi setidaknya bisa mengatakan citra secara komprehensif. Saran saya, pilihlah KPR dengan cicilan flat di awal. Dengan demikian, sahabat bisa mempersiapkan dana lagi untuk cicilan floating di tahun-tahun berikutnya. Ini juga tergantung bank mana yang sahabat pilih untuk pengajuan KPR.

Nah, bagi sahabat yang bergaji 3 juta dan 4 juta, silahkan memakai rujukan perhitungan pada rujukan kasus honor 2 juta di atas.

Itulah tips, trik, dan cara beli rumah dengan honor kecil + dengan perhitungannya. Saya sangat berharap gosip ini bisa bermanfaat bagi sahabat semua. Saya juga terbuka untuk kritikan, saran, dan pertanyaan-pertanyaan dari sobat.

SILAHKAN SOBAT TINGGALKAN JEJAK DI KOLOM KOMENTAR, YA... J

Related Posts:

• 15 Tips dan Cara Aman Memilih Rumah di Kompleks Perumahan
• 15 Tips Memilih Model Desain Rumah Minimalis + 50 Contoh Desain Terbaik

Read More